تسهیلات بانک مسکن - ایران صنعت
ایران صنعت - طرح توجیهی و مشاوره سرمایه گذاری

ایران صنعت - راهنمای سرمایه گذاری و مشاوره صنعتی

راهنمای سرمایه گذاری

همه مقالات مرتبط ...

تازه های آشنایی با خطوط

کلیه خطوط تولید ...

آخرین راهنمای انتخاب

کلیه مطالب راهنمای انتخاب ...
پنج شنبه, 22 فروردين 1392 ساعت 00:00

تسهیلات بانک مسکن

نوشته شده توسط 
این مورد را ارزیابی کنید
(0 رای‌ها)

 بانک مسکن به عنوان تنها بانک تخصصی در زمینه مسکن و ارائه تسهیلات برا ی خانه دار شدن شما عزیزان بخش عمده ای از وظایف سیستم بانکی در قبال تامین مالی و ارائه تسهیلات در این بخش را بر عهده دارد و با استفاده از الگوها و نظام های متفاوت سپرده گیری اقدام به تجهیز منابع مالی خود نموده است تا بتواند با اعطای انواع تسهیلات در همه زمینه های اقتصادی و بصورت خاص و عمده در زمینه مسکن به اقشار مختلف جامعه خدمات ارزنده ای ارائه دهد.

تسهیلات این بانک به صورت عمده در دو بخش تقسیم بندی می شوند :

:: تسهیلات با سپرده                     :: تسهیلات بدون سپرده

 :: تسهیلات با سپرده

این تسهیلات در بخش های مختلفی اعطا می گردند که عبارتند از :

:: از محل حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن

:: از محل صندوق پس انداز مسکن

:: حساب صندوق پس انداز کارکنان دولت

:: از محل حساب پس انداز مسکن جوانان

:: تعمیر مسکن(جعاله)

:: جعاله با سپرده

:: جعاله از محل اوراق گواهی حق تقدم

 

:: تسهیلات بدون سپرده

این تسهیلات در بخش های مختلفی اعطا می گردند که عبارتند از :

:: احداث مسکن(مشارکت مدنی)

:: فروش اقساطی مواد اولیه

:: فروش اقساطی ماشین آلات

:: تسهیلات بازرگانی و تجارتی مضاربه

:: اقشار خاص

:: سلف

:: اعطای تسهیلات در بافت فرسوده شهری

:: جایزه خوش حسابی

:: طرح مسکن مهر

:: تسهیلات قرض الحسنه ازدواج و ودیعه مسکن

:: تسهیلات احداث مسکن روستایی

 

حال به تشریح این تسهیلات می پردازیم :

 :: تسهیلات از محل حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن

کاربرد تسهیلات :
1 . ساخت واحد مسکونی به صورت انفرادی و یا یک واحد از مجتمع مسکونی که واحد مذکور متعلق به دارنده حساب باشد.
2 . ساخت واحدهای مسکونی به صورت مجتمع منوط به افتتاح حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن حداکثر به تعداد واحدها و به نام مجتمع ساز

مدت زمان و مبالغ سپرده گذاری بر اساس سقف تسهیلات درخواستی
 

مبلغ سپرده گذاری (میلیون ریال)

حداقل مدت انتظار(ماه)

سقف تسهیلات (میلیون ریال)

120

6

120

100

9

150

100

12

200

125

12

250

150

12

300



سایر ضوابط و شرایط:
1 . دارندگان حساب صندوق پس انداز مسکن کد ( 8168) درصورتی که تاریخ افتتاح حساب آنها قبل از 16/7/87 باشد می توانند با افتتاح حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن (کد 7681) و تجمیع امتیاز تسهیلات 2 حساب خود حداکثر تا 300 میلیون ریال جهت ساخت واحد مسکونی استفاده نمایند.
2 . نرخ سود دوره مشارکت در سال 91 معادل 18 درصد می باشد.
3 . حد اکثر مدت دوره مشارکت 18 ماه می باشد و تسهیلات گیرنده می بایست پس از اتمام پروژه ، برای تسویه نقدی و یا تقسیط تسهیلات مشارکت (فروش اقساطی) به بانک مراجعه نماید. در غیر اینصورت مشمول جریمه دیر کرد ناشی از تاخیر خواهد شد.
4. انتقال حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن به بستگان نزدیک امکان پذیر می باشد.
5. سازنده تنها می تواند سهم الشرکه ( اصل و سود تسهیلات ساخت مسکن ) یک واحد را به نام خود فروش اقساطی نماید.
6. واگذاری واحدها و تقسیط اصل و سود تسهیلات ساخت بنام سازنده ، بستگان نزدیک وی ، دارندگان حسابهای صندوق پس انداز مسکن و مسکن جوانان ، دارندگان اوراق ممتاز و سایر افراد با سقفهای متفاوت امکان پذیر است.

شرایط فروش اقساطی (سهم الشرکه قابل تقسیط بانک) تسهیلات ساخت مسکن
 

ردیف

خریداران واحدها

 سقف سهم الشرکه قابل تقسیط (میلیون ریال)

حداکثر مدت بازپرداخت (سال )

1

سازنده

300

12

2

بستگان نزدیک سازنده (مادر، پدر، همسر، فرزند، خواهر ، برادر، پدر بزرگ ، مادر بزرگ و نوه)

300

12

3

دارندگان حساب صندوق پس انداز مسکن(کد 8168) همرا با خرید اوراق

300

18

4

دارندگان حساب پس انداز مسکن جوانان ( کد 8148) همراه با خرید اوراق

300

20

5

سایر افراد بدون امتیازحساب با خرید اوراق

250

15

6

سایر افراد بدون امتیاز

180

8


 نکته :جهت اطلاع از نرخ سودهای بازپرداخت می توانید به شاخه مربوطه مراجعه فرمایید.
 
تذکر مهم: در صورتی می توان از سقف سهم الشرکه قابل تقسیط مندرج در جدول فوق بهره مند شد که امتیاز حساب خریدار ، سهم الشرکه بانک را پوشش دهد.
 

:: تسهیلات از محل حساب پس انداز کارکنان دولت

 

دستورالعمل اجرایی اعطای تسهیلات 35 و 50 میلیون ریالی صندوق پس‌انداز مسکن کارکنان شاغل و بازنشسته دولت و کارکنان بانک‌ها

1. کلیه کارکنان دولت اعم از رسمی ، پیمانی، قراردادی و سایر عناوین مشابه شاغل در وزارتخانه‌ها ، موسسات و شرکت‌های دولتی و واحدهای تابعه آنها که به موجب قانون ایجاد و بودجه سالیانه آنها در بودجه کل کشور و یا ضمائم آن ، درج می‌گردد و کادر نیرو‌های نظامی و انتظامی می‌توانند با افتتاح حساب صندوق پس‌انداز مسکن و دارا بودن حداقل دو سال سابقه‌ی کار دولتی در تاریخ استفاده از تسهیلات ، جهت ساخت یا خرید واحدهای مسکونی از تسهیلات فوق استفاده نمایند.

توضیح 1 :کارکنان دولت برای استفاده از مزایای مذکور ضرورتا در تاریخ استفاده از تسهیلات باید حداقل دو سال سابقه کار دولتی داشته باشند.

توضیح 2 : بازنشستگان، مستمری بگیران دستگاه‌‌های دولتی و کارکنان شاغل و بازنشسته بانک‌ها نیز می‌توانند از تسهیلات فوق استفاده نمایند.

2. شروع دوره‌های انتظار و مبداء انجام محاسبه متوسط موجودی و میزان تسهیلات متعلقه از تاریخ مورد تقاضای مشتری (هر تاریخی که به نفع دارنده حساب باشد) می‌باشد، مشروط بر اینکه جهت حرکت انجام محاسبه، از تاریخ افتتاح حساب به طرف تاریخ تقاضای تسهیلات در نظر گرفته شود.

حداقل مدت انتظار و حداقل متوسط موجودی لازم در هر دوره بطور جداگانه:

سقف تسهیلات    (میلیون ریال)

ضریب برابری

حداکثر ضریب برابری

حداقل مدت انتظاراولیه (ماه)

حداقل متوسط موجودی در هر دوره بطور جداگانه (میلیون ریال)

35

6 ماه یک برابر

7 دوره

6

5

50

6 ماه یک برابر

7 دوره

6

7

 

نکته :  برای استفاده از تخفیف نرخ سود در تسهیلات 50 میلیون ریالی ، حداقل زمان انتظار 12 ماه می باشد.

توضیح 1 : در محاسبه تسهیلات 35 میلیون ریالی حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن کارکنان دولت، چنانچه در دوره‌ انتظار ششماهه اول (با رعایت مفاد بند 2 فوق) ، متوسط موجودی کمتر از 5 میلیون ریال باشد این حساب مشمول استفاده از طرح 35 میلیون ریال نمی‌باشد و تنها مشمول استفاده از سایر انواع حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن کارکنان دولت و حداکثر تا سقف 25 میلیون ریال خواهد بود. ولی چنانچه در هر یک از دوره‌های انتظار ششماهه دوم و به بعد ، متوسط موجودی کمتر از 5 میلیون ریال باشد به یکی از دو روش زیر، هر کدام به نفع مشتری باشد عمل می‌گردد:
 الف. حساب به ازای هر دوره که متوسط موجودی آن کمتر از 7 میلیون ریال گردد به میزان 7 میلیون ریال از سقف تسهیلات را از دست خواهد داد و آن دوره حذف خواهد گردید که دارندگان حساب‌های فوق الذکر تنها با طولانی‌تر کردن مدت انتظار به بیش از 7 دوره انتظار، قادر به جبران سقف‌های از دست داده می‌باشند.
(در حالت مذکور بایستی به ازای هر دوره حذفی، یک دوره اضافی با حداقل متوسط موجودی 7 میلیون ریال ، طی شود).
ب. به ازای هر دوره که متوسط موجودی آن کمتر از 7 میلیون ریال می‌باشد امتیاز متعلق به آن دوره در تسهیلات متعلقه منظور و معادل ما به تفاوت متوسط موجودی دوره مذکور از حداقل متوسط موجودی لازم تعیین شده (7 میلیون ریال) از سقف تسهیلات کسر می‌گردد و جبران سقف‌های از دست داده شده به هیچ وجه امکان پذیر نخواهد بود.

3. نرخ سود مورد انتظار بانک در اعطای تسهیلات مذکور تابع ضوابط مصوب شورای پول و اعتبار معادل نرخ سود اعلام شده برای تسهیلات با سپرده بخش مسکن (درحال حاضر 11 درصد) می‌باشد.
4. تسهیلات فوق تا سقف 15 میلیون ریال باتوجه به طول مدت افتتاح حساب به شرح زیر از 1 الی 4 درصد تخفیف سود برخوردار می‌باشد.
از 6 ماه تا 24 ماه مدت انتظار 1% تخفیف سود
از 25 ماه تا 36 ماه مدت انتظار 2 % تخفیف سود
از 37 ماه انتظار به بالا 4 % تخفیف سود
مابه‌التفاوت تسهیلات از 15 میلیون ریال به بالا با نرخ عادی محاسبه می‌شود.

توضیح : در تسهیلات بیش از 35 میلیون ریال تا 50 میلیون ریال که با حداقل مدت انتظار اولیه ششماهه محاسبه می‌گردد تخفیف سود تعلق نخواهد گرفت.
5. مدت بازپرداخت تسهیلات اعطایی فوق الذکر باتوجه به مدت انتظار به شرح جدول ذیل حداکثر 18 سال تعیین می‌شود:
 

مدت انتظار

تا 12 ماه

13 تا 18 ماه

19 ماه و به بالا

حداکثر مدت بازپرداخت

12 سال

15 سال

18 سال



6.  حداکثر مهلت جهت استفاده از امتیاز تسهیلاتی محاسبه شده ، از تاریخ انجام محاسبه میزان تسهیلات متعلقه تا ثبت قرارداد در دفترخانه ، سررسید دوره بعدی تعیین می‌گردد.
7. به کمترین مانده‌‌های روزهای کمتر از یک دوره کامل سپرده‌گذاری، هیچگونه امتیازی تعلق نخواهد گرفت.
8. از مقطع تصمیم گیری اعتباری بانک و تنظیم پیش نویس قرارداد تسهیلاتی تا مقطع صدور چک تسهیلاتی ، دفترچه حساب صندوق پس‌انداز مشتری نزد شعبه عامل نگهداری خواهدشد و صدور چک تسهیلاتی متقاضی مشروط به فسخ حساب مورد نظر و ضبط لاشه دفترچه آن در پرونده تسهیلاتی متشکله خواهد بود و الزامی به افتتاح حساب جدید صندوق پس‌انداز مسکن متعاقب فسخ حساب صندوق پس‌انداز مسکنی که از محل آن، تسهیلات اعتباری به دارنده آن اعطا می‌گردد ، نمی‌باشد.
9. هنگام تنظیم پیش نویس قراردادهای اعطای تسهیلات مذکور جهت حفظ سقف تسهیلات متعلقه به دارنده حساب ، مشتری مکلف است نسبت به حفظ متوسط موجودی خود بسته به نوع تسهیلات به میزان حداقل 5 یا 7 میلیون ریال از تاریخ سررسید شدن تسهیلات (از انتهای آخرین دوره انتظار تا شروع دوره انتظار ماه بعد) اقدام نماید.
در این خصوص چنانچه مشتری از تاریخ سررسید شدن تسهیلات، نسبت به برداشت از حساب اقدام نموده باشد، طبق برنامه رایانه‌ای تهیه شده توسط اداره فناوری اطلاعات، حداقل مانده مورد نیاز برای کسب حداقل متوسط موجودی بسته به نوع تسهیلات (تسهیلات 50 میلیون ریالی 7 میلیون ریال، تسهیلات 35 میلیون ریال) محاسبه و اعلام خواهد گردید.
10. چنانچه متقاضی در زمان سررسید تسهیلات، آمادگی استفاده از تسهیلات را نداشته باشد برای حفظ امتیاز کسب شده، بایستی حداقل متوسط موجودی در هر دوره را بسته به نوع تسهیلات (تسهیلات 50 میلیون ریالی 7 میلیون ریال ، تسهیلات 35 میلیون ریالی 5 میلیون ریال) در طول دوره‌های بعد (حتی مازاد بر 7 دوره) نیز حفظ نماید.

:: تسهیلات از محل حساب پس انداز مسکن جوانان

 

حساب پس انداز مسکن جوانان ماهیتا یکی از انواع حسابهای سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت بوده که دارنده حساب قادر می باشد با رعایت برنامه سپرده گذاری ارایه شده توسط بانک دربلند مدت با شرایط خاص استثنائی از مزایا وتسهیلات ویژه حساب مذکور برخوردارگردد .

 

 
شرایط استفاده از مزایا وتسهیلات حساب پس انداز جوانان :
هر شخصی که به سن هیجده سال تمام رسیده و یا حکم رشد او از سوی دادگاه صادر شده باشد می تواند به نام خود یا کسانی که تحت ولایت و قیومیت او باشند حساب پس انداز مسکن جوانان افتتاح نماید . متقاضیان افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان می توانند سپرده گذاری خود را با واریز حداقل مبلغ ماهیانه( به دفعات یا به صورت یکجا در ابتدای دوره) آغاز نماید.

 

 
برای افرادی که در سال 1392 افتتاح حساب می نمایند حداقل مبالغ واریزی ماهیانه در هر سال به شرح زیر است :

 

سال اول

سال دوم

سال سوم

سال چهارم

سال پنجم

170،000

180،000

190،000

200،000

220،000

 

سال ششم

سال هفتم

سال هشتم

سال نهم

سال دهم

240،000

260،000

280،000

300،000

330،000

 

سال یازدهم

سال دوازدهم

سال سیزدهم

سال چهاردهم

سال پانزدهم

360،000

390،000

420،000

450،000

480،000

 

  • برداشت از حساب پس انداز مسکن جوانان در هر مقطعی بلامانع است لیکن برداشت از حساب مذکور باید به صورتی انجام پذیرد که متوسط موجودی حساب از حداقل مبلغ تعیین شده توسط بانک مرکزی در هر سال کمتر نشود .
  • در محاسبه سقف تسهیلات قابل پرداخت در مقطع استفاده از تسهیلات برای سال یا سالهایی که حداقل پیکر تجمیعی تعیین شده در آنها رعایت نگردیده باشد مابه التفاوت امتیاز مکتسبه در سال یا سالهای مربوطه از سقف تسهیلات تعیین شده برای سال یا سالهای مذکور به عنوان تفاوت با سقف منفی برای آن سالها، لحاظ و از سقف نهایی تسهیلات (سقف تسهیلات در مقطع استفاده ) کسر خواهد گردید. باتوجه به اینکه چنانچه پس از انقضای مدت زمان پانزده سال ، سپرده گذاری تداوم یابد و متوسط موجودی حساب در حد حداقل متوسط موجودی سال پانزدهم باقی بماند و یا از متوسط موجودی مذکور بیشتر شود ، سقف تسهیلات اعطایی برای سالهای بعد نسبت به هر سال چهار درصد و حداکثر تا 20 درصد سقف تسهیلات سال پانزدهم افزایش خواهد یافت لذا جبران سقف های تسهیلاتی از دست داده بعد از گذشت پانزده سال از تاریخ افتتاح حساب و در چارچوب شرایط مذکور نیز امکانپذیر می باشد.
  • در ابتدای هر سال حداقل مبلغ واریزی ماهیانه افتتاح کنندگان حسابهای جدید در آن سال توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین وابلاغ خواهد شد.
  • حداکثر تسهیلات اعطایی با توجه به تقسیم بندی جغرافیایی (شهر تهران ،شهرهای بزرگ و سایر شهرها ) برای حسابهای افتتاحی طی سال 1392 به ترتیب
    در پایان سال پانزدهم بالغ بر 750 ،690 ،670 میلیون ریال
    در پایان سال ششم به ترتیب بالغ بر 340،370،430 میلیون ریال
    در پایان سال پنجم به ترتیب بالغ بر 310،340،400 میلیون ریال تعیین شده است.
    توضیح: چنانچه دارنده حسابی بخواهد در پایان سال پنجم تا پانزدهم از سقف تسهیلات فوق الذکر استفاده نماید باید سپرده گذاری خود را با مبالغی بیشتر آغازکند.
  • برای افتتاح کنندگان حساب در سال 92 ، ضرایب لازم برای استفاده از سقف تسهیلات در پایان سال پنجم عبارتند از :
    7/18 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای تهران
    6/11 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای شهرهای بزرگ
    5/57 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای سایر شهرها

    * * * به طور مثال چنانچه سپرده گذاری بخواهد در پایان سال پنجم از سقف تسهیلات در تهران که معادل 000/000/400 ریال است استفاده نماید می بایستی مبالغ جدول را با ضریب18/7 برابر واریز نماید که برای سال اول سپرده گذاری تقریبا معادل ماهی
    1/220/600ریال است (600/220/1=18/7×000/170)

 

:: تسهیلات از محل جعاله با سپرده

 جعاله عبارتست از التزام شخص (جاعل) به ادای اجرت معلوم (جعل) در مقابل عملی طبق قرارداد . طرفی که عمل را انجام می دهد عامل نامیده می شود.

 با توجه به تعریف فوق در اعطای تسهیلات برای تعمیر مسکن یا تکمیل مسکن ، بانک بعنوان عامل به گیرنده تسهیلات بعنوان جاعل مبادرت به پرداخت جعاله می نماید و جاعل قسمت عمده ای از عملیات موضوع قرارداد را به نمایندگی از سوی عامل ( بانک) برعهده می گیرد.

  بانک مسکن به منظور تعمیر یا تکمیل واحدهای مسکونی اقدام به پرداخت تسهیلات جعاله برای موارد زیر می نماید.

 جعاله تعمیر: حفریا ترمیم چاه ، سرویس حمام و آشپزخانه ودستشویی ، ترمیم یا آسفالت پشت بام ،کاشیکاری،جابجایی درب ها وپنجره ها، لوله کشی ،سیستم گرمایش وسرمایش، تعمیرات جزیی داخل ساختمان ،رنگ ونقاشی، خریدانشعاب آب وبرق ولوله کشی آب وگاز وترمیم سیم کشی معیوب ساختمان

 جعاله تکمیل : حیاط سازی ، نرده کشی ، کاشیکاری ، موزاییک کاری ، لوله کشی گاز وآب ، نصب تاسیسات سرمایش وگرمایش ،کابینت گذاری ، تکمیل زیرزمین ، حفرچاه، نصب موکت ، پارکت ، سرامیک وتغییرات داخلی ساختمان

  سقف تسهیلات اعطایی با سپرده : 50 میلیون ریال

 نرخ سود :

 نرخ سود تسهیلات جعاله بامدت بازپرداخت حداکثر تا 2 سال:  14درصد

 نرخ سود تسهیلات جعاله بامدت زمان بازپرداخت بیش از 2 سال:15 درصد(درصورت سپرده گذاری بیش از یکسال یک درصد تخفیف نرخ سود در نظر گرفته می شود)

 مدت بازپرداخت :حداکثر 6 سال

 

تسهیلات

 

سقف تسهیلات

حداقل مدت انتظار

ضرایب برابری

حداکثر ضریب برابری

نرخ سود

حداکثر مدت بازپرداخت

 

مدت بازپرداخت حداکثر2 سال

مدت بازپرداخت بیش از 2 سال

جعاله باسپرده

50 میلیون ریال

6 ماه

6 ماه یک برابر

7/5

14%

15%

6 سال

 

نحوه پرداخت تسهیلات جعاله :در حال حاضر تسهیلات جعاله در یک نوبت پرداخت می شود .

 مدت انجام تعهد : یکماه است و تسهیلات گیرنده یک ماه بعد از انعقاد قرار جعاله ملزم به پرداخت اولین قسط می باشد.

 

انــــواع وثــایـــق:

 الف-در قبال تنظیم قرارداد داخلی صرفا بر روی پلاکهای مورد ترهین بانک:(از بابت تسهیلات فروش اقساطی خرید ویا فروش اقساطی)

 *میزان وثیقه دریافتی: به میزان مجموع اصل و سود تسهیلات

 *ضمانت دریافتی: ضمانت دو نفر کارمند دولت یا کسبه دارای پروانه کسب معتبر و امضای تسهیلات گیرنده و ضامنین در ذیل قرارداد داخلی(ترجیحا گواهی اشتغال بکار یا جواز کسب معتبر از تسهیلات گیرنده و ضامنین اخذ گردد.)

 توضیح: در تسهیلات توام در توثیق وثیقه غیر منقول ضمن تنظیم دو فقره قرارداد داخلی،صرفا یک فقره قرارداد رهنی تنظیم می شود.

 ب- در قبال سپرده سرمایه گذاری بلندمدت یا سپرده کوتاه مدت ویژه:

 * میزان وثیقه دریافتی: 110 درصد مجموع اصل وسود

 * ضمانت دریافتی: نیازی نیست

 ج - در قبال ترهین ششدانگ وثیقه غیر منقول یا مازاد آن

 * میزان وثیقه دریافتی: به میزان مجموع اصل وسود

 * ضمانت دریافتی: اخذ درآمد ابرازی متقاضی

 د- درقبال سپرده کوتاه مدت و حسابهای صندوق پس انداز مسکن،جوانان،صندوق ساخت ، ممتاز:

 * میزان وثایق دریافتی: 110 درصد مجموع اصل و سود تسهیلات

 * ضمانت دریافتی: نیازی نیست

 و- پرداخت تسهیلات تا سقف 50 میلیون ریال به کارکنان دولت،با تنظیم قرارداد داخلی و ضمانت دو نفر کارمند دولت و اخذ گواهی درآمد و تعهد نامه سازمان متبوعه کارمند مبنی بر کسر اقساط ازحقوق تسهیلات گیرنده در صورت عدم پرداخت به موقع اقساط توسط تسهیلات گیرنده بر روی واحدهایی که در رهن بانک قرار ندارند.

  پرد اخت تسهیلات مجدد :

 1- پرد اخت تسهیلات مجدد جعاله با سپرده وبدون سپرد بدون محدودیت زمانی وبا واریز مانده بدهی جعاله قبلی بلامانع است.

 2- پردا خت تسهیلات جعاله به متقاضیانی که از تسهیلات جعاله تعمیر سایربانک ها استفاده نموده اند : در صورت تسویه تسهیلات دریافتی طبق ضوابط ومقررات، بدون مانع است .

 3- پرداخت مابه التفاوت تسهیلات جعاله ( اعم از با سپرده یا بدون سپرده یا توام) به آن دسته از متقاضیانی که قبلا از تسهیلات جعاله این بانک یا سایر بانکها بر روی پلاک مورد معرفی استفاده نموده اند بلامانع می باشد.

 

 ارزیابی ملک مورد جعاله :

 1- نظارت مستمر برحسن انجام کار و بازرسی فنی از ملک در طول مدت انجام تعهد وهمچنین پس از انجام دوران تعهد نیزطبق قرارداد منعقد شده برعهده بانک است.

 2- کارمزد  ارزیابی تسهیلات مقطوع 200/000 ریال می باشد.

 

:: تسهیلات از محل احداث مسکن (مشارکت مدنی)

 روند پرداخت تسهیلات ساخت (مشارکت مدنی)

جهت ساخت واحد یا واحدهای مسکونی ، در صورت دارا بودن اوراق ممتاز و یا داشتن حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق پس‌انداز ساخت مسکن، پس‌انداز مسکن جوانان و قرض‌الحسنه جاری (با رعایت قوانین و ضوابط تعیین شده در هر حساب)، می توان در قالب عقد مشارکت مدنی از بانک مسکن تسهیلات دریافت نمود.
اشخاص حقیقی و حقوقی (شرکت‌ها و سازمان‌ها)سرمایه نقدی و یا غیر نقدی خود را با هدف سودآوری با سرمایه بانک درمی‌آمیزند و سود این سرمایه طبق قرارداد بین دو طرف تقسیم می‌شود.
سازنده باید برای دریافت این تسهیلات، حساب جاری به نام خود در بانک افتتاح کند و بانک سهم خود را از شراکت (به صورت نقدی) طبق ضوابط و مقررات به این حساب واریز می‌نماید.
باید توجه داشت که در انتهای قرارداد، بانک سهم خود را به شریک فروخته و وی باید برای تسویه نقدی و یا تقسیط سهم‌الشرکه بانک (در صورت موافقت بانک) مراجعه نماید.

فرآیند پرداخت تسهیلات مشارکت مدنی
مرحله اول:
1.   پیشنهاد طرح و ارایه مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده توسط متقاضی
2.   متقاضی (سازنده) طرح پیشنهادی خود را به بانک ارایه می‌کند، پس از بررسی‌های لازم و تایید طرح توسط بانک و همچنین ارایه مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده توسط سازنده، قرارداد مشارکت مدنی با وی منعقد می‌شود.
3.   ضوابط پذیرش اولیه طرح توسط بانک (شرایط ملک)

 ملک باید یکی از شرایط ذیل را داشته باشد:

  • دارای سند مالکیت یا صورت‌مجلس تفکیکی باشد.
  • دارای قرارداد واگذاری سازمان ملی زمین و مسکن باشد.
  • زمین موقوفه دارای قرارداد اجاره باشد.
  • ملک معرفی شده باید مفروز، قابل ارتهان و در محدوده خدمات شهری باشد.
* در صورتی که ملک معرفی شده در محدوده خدمات شهری نباشد، پرداخت تسهیلات با اخذ مجوز از مراجع ذیربط امکان‌پذیر است.
* در انجام مشارکت برای ساخت زمین‌های استیجاری، موجر یا سازمان اوقاف یا متولی دروقف خاص، ضمن اعلام موافقت خود مبنی بر انعقاد قرارداد مشارکت مدنی، باید مالکیت بانک را نسبت به درصد مشخص شده درقرارداد مشارکت مدنی قبول نموده و در صورت تخلف مستاجر از شرایط سند اجاره یا قرارداد مشارکت مدنی، بانک را به عنوان جانشین مستاجر بپذیرد.
 
شرایط متقاضی(شریک)

 متقاضی باید دارای اهلیت قانونی به این شرح باشد:

- ممنوعیتی در تصرف اموال خود نداشته باشد.
- امکانات مالی کافی به منظور انجام تعهد خود و توانایی خرید سهم بانک را به صورت نقد یا اقساط، پس از تکمیل ساختمان طبق قرارداد داشته باشد.

مرحله دوم:
عقد قرارداد
پس از انجام بررسی‌های لازم و تایید طرح توسط بانک و ارایه مدارک مورد نیاز توسط متقاضی به بانک، قرارداد مشارکت مدنی تنظیم و برای در رهن قرار دادن ملک به دفترخانه ارسال می شود.
مرحله سوم:
نحوه عمل در مشارکت مدنی
1. تعیین هزینه کل اجرای طرح با در نظر گرفتن هزینه احداث ساختمان و سایر هزینه‌های قابل قبول (اخذ پروانه، تهیه نقشه و ...)
توجه:
2. هزینه‌های مربوط به اخذ پایان کار، صورت‌مجلس تفکیکی و گواهی عدم خلاف به عهده شریک بوده و در هزینه کل اجرای طرح در نظر گرفته نخواهد شد.
3. تعیین سقف تسهیلات قابل واگذاری بر اساس تعداد واحدها، متراژ زیربنا، 80 درصد هزینه کل اجرای طرح، امتیاز تسهیلاتی متقاضی و ... 
4. تعیین درصد سهم‌الشرکه بانک و شریک
5. پرداخت تدریجی سهم‌الشرکه بانک
پرداخت سهم‌الشرکه بانک حداقل در دو مرحله انجام می‌شود. مرحله اول پس از انجام حداقل 20 درصد از پیشرفت فیزیکی ساختمان و بر اساس 80 درصد هزینه‌های انجام شده در پروژه قابل پرداخت است، به شرط آنکه این مبلغ از 50 درصد کل تسهیلات تجاوز نکند.
مراحل بعدی نیز حداکثر معادل 80 درصد هزینه‌های انجام شده در طرح پرداخت می‌شود، این امر نیز مشروط به این است که مبالغ دریافتی در مراحل قبل در پروژه توسط شریک هزینه شده باشد.

نکته:نرخ سود تابع نرخ سود عقود مشارکتی تعیین شده از سوی بانک مرکزی در زمان استفاده از تسهیلات می باشد.
 
 
:: تسهیلات از محل بافت فرسوده

مدیر عامل شرکت عمران و مسکن سازان استان مربوطه و شهردار هر شهر (شهرداری هر منطقه در کلانشهرها ) به صورت مجزا ، به عنوان نماینده وزارت مسکن و شهرسازی ، عامل تایید وقوع ملک در محدوده مصوب بافت فرسوده شهری و معرفی متقاضیان به بانک می باشند

مشمولین برخورداری از تسهیلات تسهیلات بانکی
 
1- مالکین واحدها و یا اشخاص حقوقی متشکل از مالکین  و یا نمایندگان قانونی آنها

2-   تعاونی های مسکن ، انبوه سازان ، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و شهرداریها  

 

شرایط اعطای تسهیلات احداث مسکن در بافتهای فرسوده شهری

 1- مدیر عامل شرکت عمران و مسکن سازان استان مربوطه و شهردار هر شهر (شهرداری هر منطقه در کلانشهرها ) به صورت مجزا ، به عنوان نماینده وزارت مسکن و شهرسازی ، عامل تایید وقوع ملک در محدوده مصوب بافت فرسوده شهری و معرفی متقاضیان به بانک می باشند.

      - سقف پرداخت تسهیلات به ازای هر واحد 200 میلیون ریال برای ساخت غیر صنعتی و 220 میلیون ریال برای ساخت واحدهای با فن آوری نوین می باشد .لازم به ذکر است در ابتدا مبلغ 10میلیون ریال از تسهیلات مذکور جهت تخریب، آماده سازی و شروع عملیات و مابقی تسهیلات باقیمانده طی چهار مرحله به متقاضی پرداخت خواهد شد.

      - قیمت پایه هر مترمربع زیربنا، جهت پرداخت تسهیلات بانکی300تا 350 میلیون ریال می باشد.

(رعایت حداکثر 80% هزینه کل اجرای طرح جهت پرداخت تسهیلات مذکور الزامی است.)

-   تسهیلات صرفاً به واحد مسکونی جهت مشارکت مدنی ( ساخت ) تعلق می گیرد .

-   تسهیلات مشارکت مدنی پس از پایان دوران مشارکت قابل تبدیل به فروش اقساطی خواهد بود که در حال حاضر( سال 89 ) تسهیلات مذکور به دو روش ساده و یا پلکانی قابل تقسیط خواهد بود .

      - تسهیلات احداث مسکن در بافتهای فرسوده شهری فاقد یارانه است.

- مدت قرارداد مشارکت مدنی حداکثر 24 ماه خواهد بود.

- نرخ سود  دوران مشارکت و فروش اقساطی تابع نرخ سود شورای پول و اعتبار در زمان دریافت تسهیلات خواهد بود .

- مدت بازپرداخت تسهیلات با احتساب دوران مشارکت حداکثر 15 سال و مبلغ قابل تقسیط مشتمل براصل و سود خواهد بود .

   زمین در دست احداث ، به عنوان وثیقه پرداخت تسهیلات مشارکت مدنی ، ترهین خواهد شد .

-: آندسته از متقاضیانی که توسط نمایندگان شرکت مادر تخصصی عمران وبهسازی ایران معرفی وملک آنها - فاقد سند مالکیت می باشد با معرفی سند غیرمنقول قابل ترهین مازاد می توانند از تسهیلات بهره مند شوند.

     - انتقال سهم الشرکه انواع حسابهای صندوق پس انداز و اوراق ممتاز بر روی واحدهای که در مرحله فروش اقساطی می باشند امکانپذیر است

  

 
مراحل پرداخت با توجه به پیشرفت فیزیکی

واحدهای غیر صنعتی: 15% فونداسیون   30%سقف آخر   30%سفت کاری   25% نازک کاری

واحدهای احداثی با فن آوری نوین: 15% فونداسیون   35%سقف آخر   30%سفت کاری   20% نازک کاری

 

 - (اضافه اشکوب و توسعه):

پرداخت تسهیلات از محل اعتبار بافت فرسوده شهری به منظور احداث واحد مسکونی بر روی واحد موجود (اضافه اشکوب ) ویا توسعه افقی بنا به منظور احداث یک واحد مسکونی مستقل ، ضمن ارائه معرفی نامه از مرجع صادر کننده واخذ گواهی استحکام بنا به تایید مهندس ناظر وارزیاب بانک در خصوص استحکام بنای زیرین بلامانع است.

     

گردش کار پرداخت تسهیلات
 

-   ارائه مدارک توسط متقاضی به نماینده شرکت شامل درخواست کتبی ، اسناد مالکیت واحد مسکونی ، کروکی ملک مورد نظر و پروانه ساخت .

-   قرمز شدن فرم ج

-   بررسی مدارک توسط نماینده شرکت به لحاظ واقع شدن ملک در محدوده مصوب بافتهای فرسوده شهری و اعلام به متقاضی در صورت عدم تائید و معرفی به بانک در صورت تائید .

-   بررسی طرح توسط بانک حداکثر ظرف مدت 30 روز پس از تکمیل و ارائه مدارک مورد نیاز از سوی متقاضی و اعلام به متقاضی و نماینده شرکت در صورت تصویب یا عدم تصویب طرح .

-   انعقاد قرارداد فیمابین بانک و متقاضی .

-   در خصوص طرح هایی که براساس بررسی ها و بنا به تشخیص بانک تصویب نشده و مناسب برای اخذ تسهیلات نباشد ، بانک تکلیفی به پرداخت تسهیلات نداشته و شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران باید طرح های دیگری به منظور جایگزینی به بانک معرفی نماید .

-   در صورت تائید طرح در بانک چنانچه متقاضی ظرف مدت 60 روز پس از  تصویب طرح اقدام لازم جهت استفاده از تسهیلات را معمول ننماید ، طرح مزبور از دستور کار بانک خارج خواهد شد .

-   متقاضیان دریافت تسهیلات باید حائز شرایط و مقررات بانک جهت دریافت تسهیلات باشند. معرفی نامه نماینده شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری ایران نافی وظایف بانک نبوده و بانک ، طرحها را برابر ضوابط در ابعاد اقتصادی ، فنی و مالی بررسی و در صورتی که متقاضیان واجد شرایط باشند ، نسبت به اعطای تسهیلات اقدام می نماید.

-   نظارت و پیگیری پیشرفت فیزیکی و تکمیل طرحهای موضوع مشارکت مدنی به عهده بانک می باشد. بانک گزارش عملکرد وضعیت طرحهای معرفی شده و وضعیت پرداخت تسهیلات را به شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران در مقاطع سه ماهه ارسال خواهد نمود.


 

:: تسهیلات از محل احداث مسکن روستایی

 تسهیلات : 100میلیون ریال

 مدت بازپرداخت : 144 ماه مجموع مشارکت و فروش اقساطی

 نرخ سود : انفرادی 5 درصد ، انبوه ساز 4 درصد ( از محل طرح مهر 4 درصد )

 نحوه پرداخت اقساط :   ساده و پلکانی

 

 نحوه پرداخت تسهیلات:

  افراد واجد شرایط استفاده از تسهیلات مسکن روستایی از سوی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به مدیریت شعب مناطق و استانها واز سوی مدیریت شعب به شعب عامل پرداخت تسهیلات معرفی خواهند گردید.

  **- تسهیلات مذکور، در تمامی روستاهای کشور و شهرهای با جمعیت زیر 25000نفر برای تخریب و نوسازی یا احداث بنای جدید به متقاضیان اعطا می گردد.

  **- پرداخت تسهیلات مذکور برای مناطق خاص ( روستاهای واقع در حوزه شهرهای بزرگ) حسب مورد در صورت تصویب شورای هماهنگی استان بلامانع است.

 

 استفاده کنندگان از تسهیلات به ترتیب الویت عبارتند از:

  مجموعه سازانی که مالک زمین با کاربری مسکونی باشند،و به استناد مدارک دال بر مالکیت و در قالب طرح مصوب بتوانند پروانه ساختمانی از مراجع صدور پروانه اخذ نمایند،در اولویت خواهند بود.

  الف) متقاضیانی که واحد مسکونی آنها کم دوام یا غیر مقاوم بوده و تقاضای تخریب و نوسازی واحد مسکونی خود را دارند.

  ب) متقاضیانی که واحد مسکونی آنها در روستاهایی که در مناطق سانحه خیزکشور می باشد قرار گرفته است.

 پ) متقاضیانی که ملک آنها در حوزه اجرای طرحهای هادی و اصلاح معابر روستایی قرارداشته و تمام یا بخش عمده ای از بنای مسکونی آنها تخریب گردیده و یا در حال تخریب می باشد.

  ت) متقاضیانی که در اجرای طرحهای تفکیک و واگذاری زمین روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سایر طرحهای اسکان جمعیت روستایی مایلند نسبت به احداث واحد مسکونی جدید اقدام نمایند.

  ث) مجموعه سازان مسکن و متقاضیان احداث 4 واحد مسکونی روستایی و به بالا.

  ج) متقاضیان مجرد با شرایط زیر می توانند از این تسهیلات استفاده نمایند:

     1- افراد مجردی که 25 سال یا بیشتر سن داشته ( زمان درخواست تسهیلات ملاک خواهد بود ) و بنا به تایید شورای محل ،زندگی مستقلی داشته باشند.

     2 - افراد مجردی که به استناد تایید شورای محل ، سرپرستی خانوار را بر عهده دارند.( حد نصاب 25 سال سن برای اینگونه افراد ملاک نیست.)

  چ) متقاضیانی که تمایل داشته باشند مشترکا" در یک قطعه زمین،دو یا سه واحد مستقل بسازند،در صورت دارا بودن شرایط مورد نظر بانک مشمول دریافت تسهیلات می گردند.

  ح) متقاضیانی که قصد دارند از شهر به روستا مهاجرت نموده و نسبت به ساخت و ساز واحد مسکونی اقدام نمایند.

   **- متقاضیان بومی هر روستا در واگذاری واحدها در اولویت می باشند.در صورتیکه برای تمامی واحدها متقاضی بومی مراجعه ننماید،با تایید بنیاد مسکن شهرستان،مجموعه ساز مجاز به واگذاری واحد به افراد واجد شرایط غیر بومی نیز می باشد.

 

  وثایق قابل قبول :

  1-   سند مالکیت زمین در دست احداث ( مجموعه سازان )

  2- چنانچه زمین در دست احداث فاقد سند مالکیت رسمی باشد،پرداخت تسهیلات با ارتهان وثیقه مازاد انجام می گیرد. ( مجموعه سازان )

  3 - اموال غیر منقول قابل ارتهان ( انفرادی )

  4- سفته زنجیرای 3 نفره(بدون در نظر گرفتن هر گونه رابطه سببی یا نسبی فیمابین تسهیلات گیرنده و ضامنین وی)سفته به میزان 120% مجموع اصل تسهیلات اعطایی وسود دوران مشارکت و دوران بازپرداخت سفته اخذ می گردد. ( انفرادی)

  **- درمواقعی که گیرندگان تسهیلات قادر به ارائه سفته زنجیره ای نمی باشند ارائه سایر وثایق مورد نظر بانک بلامانع است .

  **- درمواردی که امکان اخذ سند مالکیت به عنوان وثیقه وجود دارد ولی اشخاص ازارایه آن به بانک خود داری می کنند ، از پرداخت تسهیلات به این اشخاص خود داری می گردد.

  **- در صورتیکه تسهیلات فوق الذکر با اخذ وثیقه سفته پرداخت میگردد لازم است ضامنیین تسهیلات گیرندگان از طریق ارائه معرفی نامه ممهور به مهر شورای اسلامی روستا مبنی بر سکونت در آن روستا با قید نشانی مربوطه .توسط شعب پرداخت کننده تسهیلات مورد شناسایی قرار گیرند.

 

 مراحل پرداخت تسهیلات :

  تعداد مراحل پرداخت تسهیلات حداکثر 5 مرحله می باشد.لازم به ذکر است،تعداد مراحل اصلی پرداخت ، 3 مرحله می باشد ولی با توجه به شرایط استانها و به جهت کمک به بنیه مالی متقاضیان با اضافه شدن مراحل فرعی به صورت 4 یا 5 مرحله ای نیز قابل پرداخت می باشد.

  تعداد مراحل و مبلغ هر مرحله مطابق با بندهای ذیل با پیشنهاد معاون بازسازی استان و تایید مدیر کل استان ، پس از تصویب دفتر مسکن روستایی مرکز قابل اجرا خواهد بود.

  مراحل فرعی به دو حالت زیر امکان پذیر می باشد که یک حالت یا هر دو حالت در مراحل اصلی در نظر گرفته خواهد شد.

  الف - به جهت کمک به بنیه مالی متقاضیان در تامین مصالح ، پس از آماده سازی پی (پی کنی) قسط اول تا هشت میلیون ریال قابل پرداخت می باشد.

  ب - به جهت کمک به بنیه مالی متقاضیان در مراحل نهایی عملیات احداث بنا پس از اجرای سفت کاری (دیوار چینی و نصب در و پنجره) ماقبل قسط آخرقابل پرداخت می باشد.

  تبصره : در صورت اضافه شدن بند " ب " قسط آخر برای اجرای نما نباید از 6 میلیون ریال کمتر باشد.  

  **- حداکثر مبلغ قابل پرداخت در هر مرحله اصلی (سه گانه) نباید از 40% کل تسهیلات بیشتر باشد.

  **- مهلت قانونی شروع به کار و اخذ مرحله اول تسهیلات حداکثر 2 ماه پس از انعقاد قرارداد می باشد.

  ***- در صورت عدم تحقق مهلت قانونی دریافت مرحله اول تسهیلات ،بنیاد مسکن می تواند با ارسال فرم قطع تسهیلاتی به بانک ضمن فسخ قرارداد متقاضی جدید را جایگزین نماید.

 

نکات مهم :

  1 - مجموعه سازانی که مالک زمین با کاربری مسکونی باشند،و به استناد مدارک دال بر مالکیت و در قالب طرح مصوب بتوانند پروانه ساختمانی از مراجع صدور پروانه اخذ نمایند،در اولویت خواهند بود.

  2- مهلت قانونی شروع به کار و اخذ مرحله اول تسهیلات حداکثر 2 ماه پس از انعقاد قرارداد می باشد.

  3 - در صورت عدم تحقق مهلت قانونی دریافت مرحله اول تسهیلات ،بنیاد مسکن می تواند با ارسال فرم قطع تسهیلاتی به بانک ضمن فسخ قرارداد متقاضی جدید را جایگزین نماید.

  4- در صورت قطع تسهیلات یا فسخ قرارداد به هر علت، متقاضی حداقل به مدت یکسال از دریافت این تسهیلات محروم خواهد شد.

  5- در صورت قطع تسهیلات در هر مرحله ،با قیمانده تسهیلات موصوف به سر جمع اعتبار آن شهرستان اضافه خواهد شد.

  6- سابقه بدهی معوق به سیستم بانکی در بخشهای غیر از بخش مسکن مانع پرداخت تسهیلات نخواهد بود.

  7- پرداخت تسهیلات به طبقه فوقانی واحد احداثی درزمین فاقد سند حتی در صورتیکه طبقه یا طبقات زیرین آن با استفاده از وثیقه سفته از تسهیلات بانکی بهره مند گردیده اند،بلامانع است.

 

ارزیابی :

  تمامی امور مربوط به ارزیابی و نظارت بر انجام عملیات ساختمانی تا اخرین مرحله پرداخت تسهیلات به عهده بنیاد مسکن می باشد . و هر گونه نظارت موردی و احتمالی از طرف بانک پس از انعقاد قرارداد با متقاضی و در مراحل مختلف پرداخت میسر می باشد . لذا صرفا زمانی که ارزیابی از طرف بانک صورت می گیرد کارمزد ارزیابی ( علی الحساب مابه التفاوت و مراحل پرداخت ) قابل محاسبه و اخذ خواهد بود

 

دریافت مجدد تسهیلات :

  استفاده کنندگان از تسهیلات بهسازی سنوات از 84 در صورت تسویه حساب کامل تسهیلات قبلی با بانک می توانند از این تسهیلات استفاده کنند.

بازدید 3195 بار

افتخارات و مجوزهای ایران صنعت